第361章 攀钢之行
  第361章 攀钢之行
  “我对他们.其实不是很熟。”
  蔡志坚解释了一句，因为他曾和李嘉城见过面，李嘉城还夸奖过他，而现在和黄来抢股安的地，他不想和对方扯上什么关系。
  “我知道，你别多想，我也不是让你去打探什么消息，就是从你在香港的工作角度猜测一下。”
  港商投资，思路跟大陆商人完全不一样，他们行事诡谲，套利思维极致，却又从来不慌不忙，不做最大的杠杆，他们追求暴利，但绝不是那种简单的一买一卖的暴利，而是一种经过复杂权益设计的暴利。
  就像青龙场这块地，陈学兵通过关系拿到的长实规划书，厚厚一本。
  长实通过推动政府修订《八里庄-青龙场片区控规》将原货运铁路线东移400米，释放了地块西侧23亩绿地，而后用一个保税展示中心获得了跨境贸易试验区的政策标签，提升了容积率，把60%的面积转为奢侈品仓储，申请了租金补贴。
  在陈学兵看来，就是修一个便宜的仓储区来囤地，美其名曰要做奢侈品恒温仓储区，开发高端消费市场，获批一部分免税资质，拿到租金补贴，以后卖给别人做奢侈品折扣商场。
  也就是“奥特莱斯”模式。
  资金设计也很复杂，信托嵌套，汇丰银行的离岸票据，商业承兑汇票经深圳发展银行贴现后转化为境内保证金，这些资金里，自有资金只占30%不到，大部分是通过未来应收账款担保和融资担保转化来的现金，这些钱用于房地产投资是不符合大陆法的，一旦兑付出现问题，就会引发官司。
  用专业名词解释，就叫风险敞口。
  但通过一系列专业机构的层层嵌套与转化，竟然又合规了。
  这些玩意要转化为合同，起码比一般的地产投资合同厚四五倍。
  其思维的复杂性，陈学兵要不是看到具体内容，根本想象不到。
  “额我是没想到什么途径，不过武总倒是提供了一个思路，他在我旁边，我让他跟你说吧。”蔡志坚道。