第247章 罗律师的方案

  股权结构上，需要再引入，另外互无关联的“战略合作伙伴”。

  最好是可以是：国有文旅基金、知名非遗保护基金会、以及有政府背景的城投公司。

  关键：公司章程中设置“金色降落伞”条款：任何单一股东（包括山水集团）出现重大法律风险时。

  其股权自动进入信託託管状態，由中立第三方代行权利，不影响项目公司正常经营。

  第二步：构建“全负债”资金结构

  以项目公司为主体，以项目全部资產及未来收益权为抵押；如果不行，就以山水集团全部资產抵押。

  向至少三家银行组成银团，申请全额项目贷款，贷款资金存入共管帐户。

  支付流程设为：施工/採购合同签订后，预付30%；工程过半，再付40%；竣工验收后，由银行直接向承包方支付尾款30%。

  关键：在贷款协议中加入“项目连续性保护条款”。

  若借款方控股股东出现问题，只要项目本身正常推进，银行不得提前收贷，且必须继续按进度放款。

  第三步：编织“多米诺骨牌”合同网

  所有施工、设计、採购合同，均设置交叉违约条款和巨额违约金，建议为合同总额的50%以上。

  引入“背靠背”支付链条：甲方付款与乙方向下游分包、供应商的付款进度掛鉤。

  与擬入驻的非遗传承人、商户签订“预入驻协议”，並支付高额诚意金。

  协议中明確：若项目未能按期开业，项目公司需赔偿其全部前期投入，及三年预期收益。