第15章 空气权

  曼哈顿中城房子的容积率高到惊人，很多几百米高的筷子楼。

  这也算是曼哈顿中城很独特的城市规划。

  常规而言，一块地皮上所建房子的容积率都是提前定好的，不可能建那么高。

  但曼哈顿中城不一样，他们开发了一种叫作“空气权”的特殊政策。

  比如57街的规划容积率假设是10，现有一块地皮，面积1000平方米，那么这块地皮上的建筑物总建筑面积加起来就不能超过1万平方米。

  而曼哈顿总归有些歷史，很多早前时期建筑物的高度比较低，其容积率远低於10。也就是说它们本来可以建得更高，如今却比较低，导致有一部分高度被浪费了。

  而你，我的亿万富翁朋友，购买了这么一块新地皮，想建一座超高住宅，你要怎么办？

  毫无疑问，聪明的你购买了那些相邻建筑被“浪费”的容积率，也就是“空气权”，——这些早前建筑物比较矮，头顶上是空气。

  如此一来，你就可以在一片容积率要求只有10的地块上建设实际容积率超过100的超高层住宅了。

  这就是为什么曼哈顿中城，尤其是57街一带有那么多超高“筷子楼”的原因。

  不得不说，发明“空气权”的真是个天才。

  “特纳先生很喜欢火车？”雷金纳德·范德比尔特说。

  戴维点了点头：“火车是现代文明的驱动器，將来还有更广阔的发展空间。”

  “我喜欢你的这种论调，”雷金纳德说，“但各家报纸都在说飞机將取代火车与汽车。”

  “它们都不可或缺。”