第153章 偶遇

  说完，黄严方笑著问道：“你怎么会看中这里？”

  许光启自然不能说实话，只好顺著逻辑往下编：“我是觉得城市一直往外扩张，而赛马场这么大的地，市政府肯定不会浪费的，必定会徵用，然后带动周边地价大涨。”

  黄严方听后点了点头，问道：“那你觉得什么时候会大涨？”

  许光启想到双子塔1993年才开始动工，周边的房价真正涨起来也是这之后的事了。

  於是他篤定地说道：“大概十年左右吧，十年后这里绝对是另一个样。”

  “老弟，你的眼光我不怀疑。”

  黄严方先是肯定了一句，接著话锋一转：“不过我们做房地產，讲的是资金周转和回报周期。最多囤个两三年就要动工回笼资金，或者转手套现。要是等上十年才开始涨，那这笔钱就等於是压死在那里了。”

  “就算將来翻五六倍，那也是十年后的事。可如果同样一笔钱，在这十年里滚动两三次项目，每一次哪怕赚得不算多，最后加起来的收益，反而更高。”

  “做开发，最怕的不是赚得少，而是钱动不了。资金一旦沉下去，后面的项目就会被拖住。所以这种地不是不能买，而是要看你有没有多余的钱去做长期布局。对我们现在来说，还不太合適。”

  许光启知道他说的是对的。

  十年后，这一带的地价大概也就是涨个五六倍。

  可等到那两座地標真正建起来之后，那就是几十倍的事情了。

  可这些话，他根本没法说出口。

  转念一想，反正这几年的地价还算稳定，也不急在这一时。

  几年后再慢慢引导他入局也不迟。