第202章 微软要进军即时通信
  “这样算下来，总建筑面积大概……十五万平米。”他抬头，“比正常开发少了至少五万平米，意味著投资回报率低很多。”
  “我不是开发商，我是自用。”凌云说，“要的是环境，不是容积率。”
  孙国富点点头，又看了会儿图。
  “地下三层车库，为什么做这么多层？按你的建筑面积，两层足够了。”
  “预留。”凌云说，“未来车辆会越来越多。而且地下空间可以做设备间、仓库、甚至数据中心。挖深一点，一次到位。”
  “成本会增加。”孙国富在“地下三层”旁边写了个数字，“每多挖一层，单方造价增加约15%。三层比两层贵30%。”
  “该花的钱要花。”
  孙国富放下笔，喝了口茶。
  “凌总，我直说啊。”他看著凌云，“你这个方案，按现在济南的建筑成本，一平米一千二到一千五。十五万平米，建筑成本一亿八到两亿二。加上地下车库、绿化、智能化系统、精装修，总造价可能要两个五千万到三个亿。这还不算土地款。”
  “我知道。”
  “你帐上有这么多钱？”
  “分期付。”凌云说，“土地款已经谈好分期三年。建筑款按工程进度付，明年开工，后年底竣工，付款周期两年。资金压力可控。”
  孙国富沉默了一会儿，翻到笔记本新的一页。
  “那我说说我的想法。”他拿起蓝笔，“主楼二十层，我建议做钢结构。虽然比混凝土贵一点，但施工快，得房率高，而且有现代感。研发楼用框架结构就行，省钱。”
  “可以。”