第13章 租房变买房

  他报出了一个价格：“二十五万！ 连房带地，一共五百平，產权清晰，就我一个人的名字！”

  二十五万！凌云心中迅速盘算。平均每平米五百元。这个价格，在1996年的济南，尤其是对於这种非新建的、位置尚可但建筑本身普通的沿街楼来说，是一个相当合理，甚至可以说有些诱人的价格。

  但凌云没有表现出任何欣喜，反而皱起了眉头，开始了他嫻熟的砍价：“孙老板，这价格……可不低啊。您看这楼，年纪比我都大了，里面水电线路都得全部重布，墙皮掉的差不多了，装修投入就是一大笔钱。而且，『祖產』这说法……產权上没什么纠纷吧？別我钱给了，后面冒出个七大姑八大姨来。”

  “哎呦，小兄弟，看你说的！”孙勇有些急了，声音也提高了八度，“產权绝对清清楚楚！房產证、土地证都在我手里，白纸黑字，就我孙勇一个名！你可以去房管局隨便查！至於装修，哪个买房的不装修？这价格，你满济南打听打听，绝对找不出第二家！”

  “二十万。”凌云报出了一个数字。

  “不可能！二十四万五，最低了！”

  “二十一万。孙老板，我诚心要，但资金也有限。”

  “二十四万！真的不能再少了，我这已经是割肉了！”

  经过几轮激烈的拉锯，价格最终定格在了二十二万元。

  “成交！”凌云伸出手，与孙勇用力一握。他能感觉到，孙勇虽然看似肉痛，但眼底深处却鬆了一口气，看来他厂子的资金缺口確实迫在眉睫。

  “不过，孙老板，”凌云话锋一转，表情变得严肃起来，“口说无凭。我们必须按正规流程来。第一步，得先去房管局查档，確认產权清晰，无查封、无抵押、无纠纷。第二步，签订正式的《房地產买卖契约》，里面该写的条款一条都不能少。第三步，房款支付和產权过户同步进行，我需要看到新的房產证上是我的名字，你才能拿到全款。”

  孙勇愣了一下，显然没料到这个年轻人如此懂行，条理如此清晰。他原本以为可能就是一纸简单协议，甚至现金交易。“没……没问题！就按你说的办！我孙勇做生意，堂堂正正！”

  接下来的几天，凌云几乎跑断了腿。他拉著孙勇一起，来到了位於经七路的济南市房地產管理局。大厅里有些昏暗，办事的人不多，工作人员慢条斯理地翻看著纸质的档案簿。

  查询结果很快出来，產权確实清晰，登记在孙勇名下，没有任何他项权利设置。看著那盖著红章的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，凌云心下稍安。

  紧接著，他找了一家律师事务所，草擬了一份详尽的《房地產买卖契约》。协议中明確写明了买卖双方信息、房屋坐落、面积、成交价格、付款方式、產权过户时间、税费承担以及违约责任。他还特別加入了条款，强调该房屋为“乾净產权”，保证无任何潜在纠纷。